Finanzen

Allreal hat im ersten Halbjahr 2021 eine deutliche Steigerung des operativen Unternehmens­ergebnisses erzielt. Im Geschäftsfeld Immobilien wurde das erfreuliche Resultat durch Aufwertungs­gewinne noch verstärkt, und auch in der General­unter­nehmung erwirtschaftete das Unter­nehmen dank Verkaufs­gewinnen ein gutes Resultat. Die wichtigsten Zahlen und Entwicklungen sind nachfolgend dargestellt.

Kennzahlen im Überblick

    

1. Halbjahr 2021
bzw. 30.06.2021*

 

1. Halbjahr 2020
bzw. 31.12.2020*

 

Veränderung
in Prozent1

Gruppe

        

Gesamtleistung2

 

CHF Mio.

 262.3 278.7 –5.9
Betriebsergebnis (EBIT) inkl. Erfolg aus Neubewertung 

CHF Mio.

 148.4 113.8 30.4

Unternehmensergebnis inkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3

 

CHF Mio.

 111.3 86.4 28.8
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Erfolg aus Neubewertung 

CHF Mio.

 106.6 86.1 23.8

Unternehmensergebnis exkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3

 

CHF Mio.

 79.1 63.0 25.6
Geldfluss aus betrieblicher Geschäftstätigkeit 

CHF Mio.

 94.1 68.2 38.0

Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertungseffekt3

 

%

 9.3 7.4 1.9

Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertungseffekt3

 

%

 8.0 6.4 1.6
Eigenkapitalanteil am Stichtag 

%

 48.1 48.4 –0.3
Net Gearing4 am Stichtag 

%

 90.8 88.6 2.2
Durchschnittszinssatz auf Finanzverbindlichkeiten am Stichtag 

%

 0.66 0.71 –0.05
Durchschnittliche Dauer der Zinsbindung auf ­Finanzverbindlichkeiten am Stichtag 

Monate

 44 49 –5
Abgewickeltes Projektvolumen Generalunternehmung 

CHF Mio.

 160.5 178.6 –10.1

Erfolg aus Generalunternehmung5

 

CHF Mio.

 37.5 24.6 52.4

Bruttomarge Drittprojekte Generalunternehmung6

 

%

 11.4 13.8 –2.4
Personalbestand am Stichtag 

Anzahl
Vollzeitstellen

 203 206 –3

Aktie

        

Unternehmensergebnis je Aktie inkl. Neubewertungseffekt3

 

CHF

 7.03 5.43 29.5

Unternehmensergebnis je Aktie exkl. Neubewertungseffekt3

 

CHF

 5.00 3.96 26.3
Eigenkapital (NAV) je Aktie vor latenten Steuern am Stichtag 

CHF

 170.70 169.40 0.8
Eigenkapital (NAV) je Aktie nach latenten Steuern am Stichtag 

CHF

 151.80 151.75 0.0
Börsenkurs am Stichtag 

CHF

 182.20 203.50 –10.5

Bewertung am Stichtag

        

Börsenkapitalisierung7

 

CHF Mio.

 2 879.0 3 235.6 – 11.0

Enterprise Value (EV)8

 

CHF Mio.

 5 056.4 5 374.1 –5.9

*Sofern keine weiteren Angaben gemacht werden, betreffen erfolgs­rechnungs­bezogene Werte das erste Halbjahr, Bestands­werte die Stichtage 30.06.2021 bzw. 31.12.2020.
 

1Veränderungen von Anzahl und Prozent­werten sind als absolute Differenz dargestellt

2Ertrag aus Vermietung Anlage­liegen­schaften plus abgewickeltes Projekt­volumen General­unternehmung

3Neubewertungs­effekte entsprechen dem Erfolg aus Neubewertung Anlage­liegen­schaften abzüglich der latenten Steuern aus Neubewertung

4Verbindlichkeiten aus Finanzierung abzüglich liquider Mittel in Prozent des Eigenkapitals

5Ertrag aus Realisation General­unternehmung, Verkauf Entwicklung, aktivierten Eigen­leistungen und diversen Erträgen abzüglich direkten Aufwands aus Realisation General­unternehmung und Verkauf Entwicklung

6Erfolg aus Realisation General­unternehmung in Prozent des Ertrags aus Realisation General­unternehmung

7Börsenkurs der Aktie am Stichtag, multipliziert mit der Anzahl ausstehender Aktien

8Börsenkapitalisierung plus Netto­finanz­schulden

Immobilien im Überblick

    

1. Halbjahr 2021
bzw. 30.06.2021*

 

1. Halbjahr 2020
bzw. 31.12.2020*

 

Veränderung
in Prozent1

Renditeliegenschaften        

Wohnliegenschaften am Stichtag2

 Anzahl 22 21 1
Geschäftsliegenschaften am Stichtag3 Anzahl 43 45 –2
Marktwert am Stichtag 

CHF Mio.

 4 457.3 4 428.5 0.7
Ertrag aus Vermietung 

CHF Mio.

 101.8 100.1 1.7
Leerstandsquote4 % 1.5 1.5 0.0
Liegenschaftenaufwand 

CHF Mio.

 –10.0 –13.2 –24.2
Liegenschaftenaufwand 

in % des
Mietertrags

 9.9 13.2 –3.3
Bruttorendite5 

%

 4.6 4.7 –0.1
Nettorendite6 

%

 4.2 4.1 0.1
Anlageliegenschaften im Bau        
Liegenschaften am Stichtag Anzahl 1 1 0
Marktwert am Stichtag CHF Mio. 122.9 96.8 27.0
Geschätztes Investitionsvolumen CHF Mio. 173.0 80.2 115.7
Entwicklungsliegenschaften        
Buchwert Entwicklungsreserven am Stichtag 

CHF Mio.

 142.2 179.7 –20.9
Geschätztes Investitionsvolumen Entwicklungsreserven 

CHF Mio.

 334.9 515.2 –35.0
Buchwert angefangene Bauten am Stichtag CHF Mio. 42.0 44.0 –4.5
Geschätztes Investitionsvolumen angefangene Bauten CHF Mio. 88.0 74.3 18.4
Buchwert fertiggestellte Liegenschaften am Stichtag CHF Mio. 0.0 0.0 

*Sofern keine weiteren Angaben gemacht werden, betreffen erfolgs­rechnungs­bezogene Werte das erste Halbjahr, Bestands­werte die Stichtage 30.06.2021 bzw. 31.12.2020.
 

1Veränderungen von Anzahl und Prozent­werten sind als absolute Differenz dargestellt

2Der Zugang bei den Wohn­liegen­schaften resultiert aus der Umklassierung des Grünhof-Areals, Zürich Aussersihl, von den Geschäfts­liegen­schaften, das neu mehrheitlich Wohn­nutzungen beinhaltet

3Die Abgänge bei den Geschäfts­liegen­schaften resultieren aus der Umklassierung des Grünhof-Areals, Zürich Aussersihl, zu den Wohn­liegen­schaften sowie aus der Umklassierung der Liegen­schaft Bellerivestrasse 36, Zürich Riesbach, zu den Anlage­liegen­schaften im Bau

4in Prozent des Soll-Mietertrags, kumuliert per Stichtag

5Ertrag aus Vermietung Anlage­liegen­schaften in Prozent des fortgeführten Marktwerts der Rendite­liegen­schaften am 1. Januar

6Erfolg aus Vermietung Anlage­liegen­schaften in Prozent des fortgeführten Marktwerts der Rendite­liegen­schaften am 1. Januar