Finanzen

Allreal hat im ersten Halbjahr 2022 im Vergleich zur Vorjahres­periode ein höheres operatives Unternehmens­ergebnis erwirtschaftet. Im Geschäftsfeld Immobilien stiegen die Mieterträge aufgrund des Portfolio­ausbaus in der Westschweiz und der tiefen Leerstände deutlich an. In der General­unternehmung erzielte das Unternehmen ein stabiles Resultat und profitierte von Verkaufs­gewinnen und verbesserte die Bruttomarge im Drittgeschäft. Die wichtigsten Zahlen und Entwicklungen sind nachfolgend dargestellt.

Kennzahlen im Überblick

    

1. Halbjahr 2022
bzw. 30.06.2022*

 

1. Halbjahr 2021
bzw. 31.12.2021*

 

Veränderung
in Prozent1

Gruppe

        

Gesamtleistung2

 

CHF Mio.

 262.3 262.3 0.0
Betriebsergebnis (EBIT) inkl. Erfolg aus Neubewertung 

CHF Mio.

 101.8 148.4 –31.4

Unternehmensergebnis inkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3

 

CHF Mio.

 82.7 111.3 –25.7
Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Erfolg aus Neubewertung 

CHF Mio.

 100.7 106.6 –5.5

Unternehmensergebnis exkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3

 

CHF Mio.

 81.8 79.1 3.4
Geldfluss aus betrieblicher Geschäftstätigkeit 

CHF Mio.

 73.9 94.1 –21.5

Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertungseffekt3

 

%

 6.5 9.3 –2.8

Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertungseffekt3

 

%

 7.8 8.0 –0.2
Eigenkapitalanteil am Stichtag 

%

 44.1 44.1 0.0
Net Gearing4 am Stichtag 

%

 107.3 103.7 3.6
Durchschnittszinssatz auf Finanzverbindlichkeiten am Stichtag 

%

 0.63 0.61 0.02
Durchschnittliche Dauer der Zinsbindung auf ­Finanzverbindlichkeiten am Stichtag 

Monate

 41 44 –3
Abgewickeltes Projektvolumen Generalunternehmung 

CHF Mio.

 155.5 160.5 –3.1

Erfolg aus Generalunternehmung5

 

CHF Mio.

 34.9 37.5 –6.9

Bruttomarge Drittprojekte Generalunternehmung6

 

%

 11.2 11.4 –0.2
Personalbestand am Stichtag 

Anzahl
Vollzeitstellen

 242 243 –1

Aktie

        

Unternehmensergebnis je Aktie inkl. Neubewertungseffekt3

 

CHF

 5.01 7.03 –28.7

Unternehmensergebnis je Aktie exkl. Neubewertungseffekt3

 

CHF

 4.95 5.00 –1.0
Eigenkapital (NAV) je Aktie vor latenten Steuern am Stichtag 

CHF

 175.10 177.25 –1.2
Eigenkapital (NAV) je Aktie nach latenten Steuern am Stichtag 

CHF

 152.85 154.85 –1.3
Börsenkurs am Stichtag 

CHF

 157.80 202.00 –21.9

Bewertung am Stichtag

        

Börsenkapitalisierung7

 

CHF Mio.

 2 607.5 3 337.5 –21.9

Enterprise Value (EV)8

 

CHF Mio.

 5 317.8 5 989.8 –11.2

*Sofern keine weiteren Angaben gemacht werden, betreffen erfolgsrechnungs­bezogene Werte das erste Halbjahr, Bestandswerte die Stichtage 30.06.2022 bzw. 31.12.2021.
 

1Veränderungen von Anzahl und Prozentwerten sind als absolute Differenz dargestellt

2Ertrag aus Vermietung Anlage­liegenschaften plus abgewickeltes Projekt­volumen General­unternehmung

3Neubewertungseffekte entsprechen dem Erfolg aus Neubewertung Anlage­liegenschaften abzüglich der latenten Steuern aus Neubewertung

4Verbindlichkeiten aus Finanzierung abzüglich liquider Mittel in Prozent des Eigenkapitals

5Ertrag aus Realisation General­unternehmung, Verkauf Entwicklung, aktivierten Eigenleistungen und diversen Erträgen abzüglich direkten Aufwands aus Realisation General­unternehmung und Verkauf Entwicklung

6Erfolg aus Realisation General­unternehmung in Prozent des Ertrags aus Realisation General­unternehmung

7Börsenkurs der Aktie am Stichtag, multipliziert mit der Anzahl ausstehender Aktien

8Börsenkapitalisierung plus Nettofinanzschulden

Immobilien im Überblick

    

1. Halbjahr 2022
bzw. 30.06.2022*

 

1. Halbjahr 2021
bzw. 31.12.2021*

 

Veränderung
in Prozent1

Renditeliegenschaften        

Wohnliegenschaften am Stichtag

 Anzahl 42 42 0
Geschäftsliegenschaften am Stichtag Anzahl 45 45 0
Marktwert am Stichtag 

CHF Mio.

 4 963.6 4 954.6 0.2
Ertrag aus Vermietung 

CHF Mio.

 106.8 101.8 4.9
Leerstandsquote2 % 1.5 1.5 0
Liegenschaftenaufwand 

CHF Mio.

 –10.8 –10.0 8.0
Liegenschaftenaufwand 

in % des
Mietertrags

 10.1 9.9 0.2
Bruttorendite3 

%

 4.3 4.6 –0.3
Nettorendite4 

%

 3.9 4.2 –0.3
Anlageliegenschaften im Bau        
Liegenschaften am Stichtag Anzahl 3 3 0
Marktwert am Stichtag CHF Mio. 164.5 151.1 8.9
Geschätztes Investitionsvolumen CHF Mio. 195.6 192.6 1.6
Entwicklungsliegenschaften        
Buchwert Entwicklungsreserven am Stichtag 

CHF Mio.

 346.9 417.4 –16.9
Geschätztes Investitionsvolumen Entwicklungsreserven 

CHF Mio.

 993.6 1 072.9 –7.4
Buchwert angefangene Bauten am Stichtag CHF Mio. 34.2 17.4 96.6
Geschätztes Investitionsvolumen angefangene Bauten CHF Mio. 52.1 40.5 28.6
Buchwert fertiggestellte Liegenschaften am Stichtag CHF Mio. 0.0 0.0 

*Sofern keine weiteren Angaben gemacht werden, betreffen erfolgsrechnungs­bezogene Werte das erste Halbjahr, Bestandswerte die Stichtage 30.06.2022 bzw. 31.12.2021.
 

1Veränderungen von Anzahl und Prozentwerten sind als absolute Differenz dargestellt

2in Prozent des Soll-Mietertrags, kumuliert per Stichtag

3Ertrag aus Vermietung Anlage­liegen­schaften in Prozent des fortgeführten Marktwerts der Rendite­liegen­schaften am 1. Januar

4Erfolg aus Vermietung Anlage­liegen­schaften in Prozent des fortgeführten Marktwerts der Rendite­liegen­schaften am 1. Januar