Ökonomie

Allreal deckt die gesamte Wertschöpfungs­kette einer Immobilie ab, von der Entwicklung über die Realisation bis zur langfristigen Immobilien­anlage einschliesslich Portfolio­management, Gebäude­management und Bewirtschaftung. Dabei strebt Allreal ein kontinuierliches qualitatives Wachstum, stetige Erträge und eine berechenbare, auf Dividenden­wachstum ausgerichtete Ausschüttungs­politik für ihre Aktionäre an. Dank der Synergien, die sich dadurch ergeben, kombiniert mit der Finanzkraft und kurzen Entscheidungs­wegen, ist Allreal in jeder Beziehung hervorragend positioniert.

Allreal schafft Werte

Allreal ist bestrebt, für die Aktionäre eine mit direkten Immobilien­anlagen vergleichbare Rendite zu erzielen und die Eigentümer dadurch am wirtschaftlichen Erfolg des Unternehmens teilhaben zu lassen. An die Aktionäre werden bis zu 100 Prozent des operativen Unter­nehmens­ergebnisses des Geschäfts­felds Immobilien ausgeschüttet. Für das Geschäftsjahr 2021 beantragt der Verwaltungsrat eine Ausschüttung von CHF 7.00 pro Aktie, was einer Ausschüttungs­rendite von 3.5 Prozent entspricht.

Seit dem Börsengang von Allreal im Jahr 2000 hat das Unter­nehmen so insgesamt CHF 1.41 Milliarden an die Aktionäre ausgeschüttet.

Dank dem bewussten Umgang mit Risiken, der soliden Finanzierung und der hohen Ertragskraft verfügt Allreal über gute Voraus­setzungen für die nachhaltige und kontinuierliche Steigerung des Unter­nehmens­werts.

Die wichtigsten operativen und finanziellen Ziele

Ausschüttungs­politik – Anteil des Unternehmens­ergebnisses des Geschäftsfelds Immobilien (exkl. Neubewertungseffekt)

≤ 100%

Relative Aktien­performance – positive Abweichung gegenüber Vergleichsindex SXI Real Estate Shares TR

> 0

Anteil des Segments Wohnen am Total der Mieterträge

> 20%

Durchschnittliche Restlaufzeit der befristeten Mietverträge (WAULT)

> 48 Monate

Bruttomarge Drittprojekte General­unternehmung

> 12%

Zinsbindung der Finanz­verbindlichkeiten

> 48 Monate

Eigenkapital­rendite exkl. Neubewertungs­effekt

> 5%

Eigenkapitalanteil

> 35%

Net Gearing

< 150%

Zinsdeckungsgrad

> 2.0

Fremdkapital bei Anlage- und Entwicklungs­liegenschaften

< 70%

Geschäftsfeld Immobilien

Die aktive Bewirtschaftung und der kontinuierliche Ausbau des Portfolios stellen eine langfristig stabile Wertschöpfung für das Unter­nehmen sicher. Allreal verfügt über eine eigene Immobilien­bewirtschaftung, welche, gemessen am Marktwert, rund 60 Prozent der Liegen­schaften betreut. Eigene Spezialisten für Gebäude­management und Haustechnik stehen einerseits bei Neubauten bereits in der Planungsphase beratend zur Seite und stellen andererseits im Betrieb der Rendite­liegenschaften eine ökonomische Handlungs­weise sicher.

Durch regelmässige Teil- und Total­renovationen beträgt das wirtschaftliche Alter eines Drittels des Portfolios weniger als zehn Jahre, rund zwei Drittel des Portfolios wurden in den letzten 20 Jahren auf den neuesten Stand gebracht.

Mit Wohn- und Geschäfts­liegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 4.95 Milliarden verfügt Allreal über das drittgrösste Immobilien­portfolio aller an der Schweizer Börse kotierten Immobilien­gesellschaften.

GRI 201-1

Geschäftsfeld Generalunternehmung

Die General­unternehmung entwickelt, plant und realisiert aus einer Hand Neubauten, Sanierungen und Umbauten jeglicher Grösse und Komplexität für private und institutionelle Investoren und Bauherr­schaften sowie für das eigene Portfolio: von der Akquisition über Nutzungs- und Kosten­analysen bis zum fertigen Gebäude mit langfristiger und nachhaltiger Wertschöpfung.

Bei der Umsetzung setzt Allreal verstärkt auf digitale Prozesse. Seit 2020 wickelt das Unternehmen die Planung und Realisation aller Eigen­projekte sowie ausgewählter Drittprojekte mit BIM ab.

Zu den weiteren Dienst­leistungen gehören die Erst­vermietung von Mietflächen und der Verkauf von Wohneigentum aus eigener Entwicklung und Realisation.

Allreal ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Anlage­liegenschaften befinden sich mehrheitlich in den Wirtschafts­zentren Zürich und Genf. Die General­unternehmung erbringt ihre Dienst­leistungen aus den Standorten im Glattpark, in Bern sowie in Genf. 

Inklusive Erfolg aus Neubewertung

Kennzahlen im Überblick 2021

    

2021* bzw.
31.12.2021

 

2020* bzw.
31.12.2020

 

Veränderung
in Prozent1

Gesamtleistung2 

CHF Mio.

 547.6 563.8 

–2.9

Betriebsergebnis (EBIT) inkl. Erfolg aus Neubewertung 

CHF Mio.

 246.6 225.3 

9.5

Unternehmensergebnis inkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3 

CHF Mio.

 182.6 167.2 

9.2

Betriebsergebnis (EBIT) exkl. Erfolg aus Neubewertung 

CHF Mio.

 182.3 170.1 

7.2

Unternehmensergebnis exkl. Erfolg aus Neubewertungseffekt3 

CHF Mio.

 133.3 124.7 

6.9

Eigenkapitalrendite inkl. Neubewertungseffekt3 

%

 7.3 7.0 

0.3

Eigenkapitalrendite exkl. Neubewertungseffekt3 

%

 6.5 6.2 

0.3

Eigenkapitalanteil am Stichtag 

%

 44.1 48.4 

–4.3

Net Gearing4 am Stichtag 

%

 103.7 88.6 

15.1

*Sofern keine weiteren Angaben gemacht werden, betreffen erfolgsrechnungs­­bezogene Werte das Geschäftsjahr, Bestandswerte die Stichtage 31.12.2021 bzw. 31.12.2020.

1Veränderungen von Anzahl und Prozentwerten sind als absolute Differenz dargestellt

2Ertrag aus Vermietung Anlage­liegenschaften plus abgewickeltes Projekt­volumen General­unternehmung

3Neubewertungs­effekte entsprechen dem Erfolg aus Neubewertung Anlage­liegenschaften abzüglich der latenten Steuern aus Neubewertung

4Verbindlichkeiten aus Finanzierung abzüglich liquider Mittel in Prozent des Eigenkapitals