Beide Geschäftsfelder mit positivem Gewinnbeitrag

Im Geschäftsfeld Immobilien steigerte Allreal im Geschäftsjahr 2022 die Miet­erträge gegenüber dem Vorjahr um 4.8 Prozent auf CHF 214.2 Millionen (2021: CHF 204.4 Mio.). Die Geschäfts­liegen­schaften generierten Miet­erträge von CHF 161.2 Millionen (2021: CHF 160.3 Mio.). Gemessen am Total der Miet­erträge entspricht dies einem Anteil von 75.3 Prozent. Mit den Wohn­liegen­schaften erzielte Allreal Mieterträge in der Höhe von CHF 53.0 Millionen (2021: CHF 44.1 Mio.) oder 24.7 Prozent der gesamten Mieterträge.

Der deutliche Anstieg bei den Mieterträgen aus den Wohn­liegen­schaften ist auf die im Oktober 2021 getätigte Über­nahme in der West­schweiz und den damit verbundenen Port­folio­ausbau zurückzuführen.

Ein Beleg für die sehr gute Arbeit im Geschäfts­feld Immobilien und für die Qualität des Port­folios ist die sehr tiefe kumulierte Leer­stands­quote. Diese hat sich im Jahres­vergleich mit 1.6 Prozent nicht verändert. Die gewichtete Rest­laufzeit der befristeten Miet­verträge der Geschäfts­liegen­schaften lag per 31. Dezember 2022 bei 5.1 Jahren.

Der Liegenschaftsaufwand lag mit CHF 27.4 Millionen im Rahmen des Vor­jahres (2021: CHF 27.8 Mio.). Gemessen am Gesamt­miet­ertrag resultierte eine Auf­wands­quote von 12.8 Prozent (2021: 13.6%). Dank des tiefen Leerstands, der geringen Ertrags­ausfälle und des stabilen Liegen­schaften­aufwands erzielte Allreal eine attraktive Netto­rendite von 3.8 Prozent (2021: 4.0%).

Die per Ende Jahr durch den externen Liegen­schaften­schätzer erfolgte Bewertung der Anlage­liegen­schaften ergab eine in der Summe positive Wert­veränderung vor Steuern von CHF 16.5 Millionen (2021: CHF 64.3 Mio.).

Im Vergleich zum Stichtag des Vorjahres resultierte trotz des Verkaufs zweier Liegen­schaften in Basel ein nur gerade um CHF 8.6 Millionen tieferer Marktwert des Liegen­schaften­bestands von CHF 5.10 Milliarden (31.12.2021: CHF 5.11 Mia.).

Im Geschäftsfeld Immobilien erzielte Allreal ein Unter­nehmens­ergebnis exklusive Neu­bewertungs­effekt von CHF 133.6 Millionen (2021: CHF 123.4 Mio.).

Im Geschäftsjahr 2022 erzielte Allreal einen leicht höheren Erfolg aus General­unternehmung von CHF 54.6 Millionen (2021: CHF 53.4 Mio.).

In Rümlang ZH trennte sich das Unter­nehmen vom letzten Teil­stück der Entwicklungs­reserve Bäuler und profitierte dabei von den hohen Bauland­preisen. Zusammen mit den Verkäufen von Wohn­eigentum in Winterthur ZH und drei Projekten in der West­schweiz resultierte ein respektabler Erfolg aus Verkauf Entwicklungs­liegen­schaften von CHF 17.2 Millionen (2021: CHF 21.0 Mio.).

Der Betriebsaufwand erhöhte sich im Vergleich zur Vorjahres­periode um 20.1 Prozent auf CHF 48.3 Millionen (2021: CHF 40.2 Mio.), was vor allem auf die im Vorjahr erfolgte Expansion in der West­schweiz zurück­zuführen ist. Das Betriebs­ergebnis lag bei CHF 13.9 Millionen (2021: CHF 20.9 Mio.).

Das von der Sparte Entwicklung bearbeitete potenzielle Investitions­volumen liegt bei über CHF 2.0 Milliarden. Damit kommt der Sparte eine Schlüssel­rolle bei der Freisetzung des künftigen Wachstums­potenzials zu und sie trägt mass­gebend zur Auslastung der Sparte Realisation bei.

In der Berichtsperiode wickelte die Sparte Realisation ein Projekt­volumen von CHF 319.6 Millionen (2021: CHF 343.2 Mio.) ab. Dies entspricht gegenüber dem Vorjahr einem Rückgang von 6.9 Prozent. Der Erfolg aus Realisation General­unternehmung erhöhte sich derweil auf CHF 27.2 Millionen (2021: CHF 24.5 Mio.). Die Bruttomarge aus der Ausführung von Projekten für Dritte lag bei 11.0 Prozent und damit deutlich über dem Niveau des Vorjahres von 9.1 Prozent.

Per Stichtag lag der gesicherte Arbeitsvorrat bei CHF 611 Millionen, was die Aus­lastung der vorhandenen Kapazitäten für rund zwei Jahre sicherstellt.

Das Geschäftsfeld General­unternehmung erzielte in der Berichts­periode 2022 ein Unter­nehmens­ergebnis von CHF 12.3 Millionen (2021: CHF 13.8 Mio.).