Ökonomie

Allreal ist bestrebt, für die Aktionäre eine mit direkten Immobilien­anlagen vergleich­bare Rendite zu erzielen und die Eigen­tümer dadurch am wirtschaftlichen Erfolg des Unter­nehmens teilhaben zu lassen. An die Aktionäre werden bis zu 100 Prozent des operativen Unter­nehmens­ergeb­nisses des Geschäfts­felds Immobilien aus­geschüttet. Für das Geschäfts­jahr 2022 beantragt der Verwaltungs­rat eine Aus­schüttung von CHF 7.00 pro Aktie, was einer Aus­schüttungs­rendite von 4.7 Prozent entspricht.

Seit dem Börsen­gang von Allreal im Jahr 2000 hat das Unter­nehmen so insgesamt CHF 1.53 Milliarden an die Aktionäre ausgeschüttet.

Angesichts des Klima­wandels und der damit häufigeren und längeren Hitze­perioden steigen die Erfordernisse an die Rendite­liegen­schaften von Allreal, insbesondere hinsichtlich der Gebäude­systeme sowie der Gebäude­dämmung. Es ist davon auszugehen, dass in Zukunft vor allem ältere Gebäude im Hin­blick auf diese Anforderungen modernisiert werden müssen, um diese Liegen­schaften weiterhin optimal am Markt zu positionieren. Im Rahmen von Objekt­strategien hat Allreal für alle Liegen­schaften des Unter­nehmens in der Deutschschweiz einen allfälligen Bedarf identifiziert und erarbeitet im Jahr 2023 entsprechende Umsetzungs­pläne, sofern diese noch nicht vorliegen. Es ist mit einem steigenden Investitions­bedarf zu rechnen.

Im Zusammen­hang mit der Energie­strategie 2050 haben verschiedene Kantone Energie­gesetze erlassen, welche unter anderem den künftigen Einsatz von Öl­heizungen in Gebäuden verbieten. Zwar dürfen im Betrieb befindliche Anlagen bis zum Ende ihrer Lebens­dauer weiter genutzt werden. Spätestens, wenn ein Ersatz erfolgen muss, ist jedoch auf eine klima­freundliche Lösung zu setzen. Für Allreal hat dies zur Folge, dass künftig höhere Investitionen in das Immobilien­portfolio getätigt werden müssen, da alternative Heiz­systeme in ihren Anfangs­kosten meist teurer sind. Auf die gesamte Lebens­dauer werden diese höheren Anfangs­kosten aber durch tiefere Betriebs­kosten mehr als kompensiert. Zudem steigt auch von Kundenseite die Nach­frage nach klima­freundlichen oder gar klima­neutralen Gebäuden, weshalb diese regulatorische Veränderung auch Chancen für entsprechende Produkte am Markt eröffnet.

Dank des bewussten Umgangs mit Risiken, der soliden Finanzierung und der hohen Ertrags­kraft verfügt Allreal über gute Voraussetzungen für die nachhaltige und kontinuierliche Steigerung des Unternehmens­werts.

Die aktive Bewirtschaftung und der kontinuierliche Ausbau des Port­folios stellen eine lang­fristig stabile Wertschöpfung für das Unter­nehmen sicher. Allreal verfügt über eine eigene Immobilien­bewirtschaftung, welche, gemessen am Markt­wert, rund 70 Prozent der Liegen­schaften betreut. Eigene Spezialisten für Gebäude­management und Haus­technik stehen einerseits bei Neubauten bereits in der Planungs­phase beratend zur Seite und stellen andererseits im Betrieb der Rendite­liegen­schaften eine ökonomische Handlungs­weise sicher.

Durch regelmässige Teil- und Total­renovationen beträgt das wirtschaftliche Alter eines Drittels des Port­folios weniger als 10 Jahre, rund zwei Drittel des Port­folios wurden in den letzten 20 Jahren auf den neuesten Stand gebracht.

Mit Wohn- und Geschäfts­liegen­schaften mit einem Marktwert von rund CHF 4.92 Milliarden verfügt Allreal über das dritt­grösste Immobilien­portfolio aller an der Schweizer Börse kotierten Immobilien­gesellschaften.

Die General­unternehmung entwickelt, plant und realisiert aus einer Hand Neu­bauten jeglicher Grösse und Komplexität für private und institutionelle Investoren und Bau­herr­schaften: von der Akquisition über Nutzungs- und Kosten­analysen bis zum fertigen Gebäude mit lang­fristiger und nach­haltiger Wert­schöpfung. Darüber hinaus realisiert sie Neu­bauten sowie Sanierungen und Umbauten für das eigene Port­folio: Bei der Um­setzung setzt Allreal verstärkt auf digitale Prozesse. Seit 2020 wickelt das Unter­nehmen die Planung und Realisation aller Eigen­projekte sowie ausgewählter Dritt­projekte mit BIM ab.

Zu den weiteren Dienst­leistungen gehören die Erst­vermietung von Miet­flächen und der Verkauf von Wohn­eigentum aus eigener Entwicklung und Realisation.

Allreal ist ausschliesslich in der Schweiz tätig. Die Anlage­liegen­schaften befinden sich mehr­heitlich in den Wirtschafts­zentren Zürich, Bern, Basel und entlang des Arc lémanique. Die General­unternehmung mit den Standorten Glattpark, Bern und Genf erbringt ihre Dienst­leistungen in den jeweiligen Wirtschafts­räumen.